マイホーム、不動産を今買うか迷っていませんか？
新築マンション、中古不動産が買い時との情報を良く聞きます。
本当に今買うタイミングなのでしょうか？
世間ではマイナス金利にてローンの金利は下がっていて今まで以上に買い時感があります。
ただ、マイホーム、不動産を買う時に将来値段が下がったら嫌だなと思っている方も多くいらっしゃると思います。
将来、値上がりするか値下がりするかを確に予測することはできません。
専門家による不動産の現状が書かれた記事を集めましたので購入の参考になればと思います。
最近の傾向のまとめ
一部地域を除いて新築マンションの相場が下がっています。
上がる理由
- 単身世代が増えることによりワンルームの需要が上がる。ただし、単身者は立地を重視しますので山手線沿線の立地に良い場所は下がりにくい。
- 千代田区、中央区、港区の３区はまだ値上がりしている。
下がる理由
- ２０１７年は空室率が大幅に増え、供給が需要を大きく上回りそうです。
- オリンピックが過ぎると相場が下がる。恐らく投資家はオリンピックが終わるまでに売る可能性は高いでしょう。
- 少子化に伴い家の需要は下がっています。郊外などの立地の空洞化が進み需要は減るでしょう。
- タワーマンションの建設が予想以上に進行中なので供給が増える。
- 最近は最新のタワーマンションの予約販売が完売しない。
- 中国のバブルが弾ける可能性があり、弾けると日本にも影響が出る。
- 円高の影響で円安時に買った海外の投資家が利益を確定している。
- そもそも新築の物件は新築プレミアム（広告費、販売管理費、他）が含まれているため半年位で２割値下がる。
- タワーマンションの税金が変わりました。高層ほど高くなります。
- マンション価格が高騰しすぎて売れ残りが多く発生しているため、契約数が激減しています。
売買する前に読むべき記事
相場の記事
2017年 1月 30日
| 野村不動産が手掛ける、総戸数632戸の大規模マンション「プラウドシティ大田六郷」。1月中旬にモデルルームを訪ねると、同じ時間帯に来訪の予約をしている人たちの姿が全く見えず、「自分たちだけなのか」と一気に不安になった。 新築マンションが驚くほど売れていない理由 - ダイヤモンド・オンライン |
2016年中古マンションの制約数が新築マンションを超えました。中古を検討するのが当たり前の時代がきたようです。
新築マンションは値段が高騰しすぎて売れていないようです。
ベンダーは相場が上昇すると予想して土地購入時に相場より高い値段で購入したためです。
販売価格も高騰していますが、現在その価格では高すぎるため売れていません。
数年前に予想した相場では売れない、現在の価格の値下げも出来ない状況が続いているようです。
2017年 1月 2日
| 停滞ぎみの首都圏マンションの建設が、再び増勢に転じる。不動産経済研究所の2017年の予測では、3年ぶりに供給が増えるという。 マンション空き家率、世田谷で12％超 それでも止まらぬ建設 - J-CASTニュース |
2017年の予測は、３年ぶりに供給が増えるそうです。
今後も建設ラッシュが続くため需要を大きく上回りそうです。
2016年 12月 2日
| 米国大統領選挙では大方の予想を覆し、不動産王のドナルド・トランプ氏が勝利し、「トランプショック」が… 都心3区のマンションだけが｢圧勝｣する理由 | 不動産 - 東洋経済オンライン |
不動産の値段が横ばいになる中で都心３区の千代田区、中央区、港区はまだ値上がりしている。今から投資するなら都心３区以外はやめた方が良さそうです。全体的に投資先として不動産は現在は明るくなさそうです。
2016年 11月 6日
| 円高に加えて中国側の政策変更により風向きは変わった。湾岸エリアでは東京五輪を待たずして、早くも「不動産の爆買い手じまい」となりそうな空気が漂っている。 日本の不動産「爆買い」から撤退する中国人 富裕層は五輪を前にタワーマンションを早くも売却 | JBpress(日本ビジネスプレス) - JBpress（日本ビジネスプレス） |
数年前に中国の不動産バブルで儲けた人が日本に投資しました。最近は中国の景気と円高の影響で利益確定の売りが多発する可能性がある。
2016年 9月 17日
| 土壌汚染に欠陥建築、空洞にたまった謎の水−。東京・築地（中央区）から移転が予定されていた豊洲新市場（江東区）の疑惑は底なしの様相だ。計画した都と関係者の責任はど… 豊洲マンション“暴落危機” 風評被害が直撃 資産価値３割減とも… - ZAKZAK |
最近の豊洲市場の問題でダイオキシンやベンゼンの汚染問題でその周辺の物件に風評被害が発生し物件の値段に影響が出ているようです。
2016年 9月 17日
| 日本で最も人口が多く、日本で最も地価が高い東京都には5万3000棟を超える分譲マンションが立ち並んでい… 東京23区｢マンション値上がり額｣トップ500 | 不動産 - 東洋経済オンライン |
東京２３区にて値上がりの上位500物件の情報が載っています。
2016年 9月 13日
| 全国のマンション数は600万戸超。毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。これはただごとではない。 都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/2） - 現代ビジネス |
新築マンションの売れ残りの衝撃が掲載されています。
税金の記事
2016年 12月 ６日
| 新築のタワーマンションにかかる固定資産税の見直し案が固まった。中間階から１階上がるごとに税額が約０・２５％上がって増税となり、１階下がるごとに同じだけ下がって減税となる。上層階ほど高価格で取引される… タワマン、１階ごとに０．２５％増減税案 中間階起点に：朝日新聞デジタル - 朝日新聞デジタル |
タワーマンションの税金が変わります。高層ほど高くなります。まだ案ですが、１階ごとに0.25％増減税です。
2016年 10月 25日
| 政府・与党は20階建て以上の高層マンションについて、高層階の固定資産税と相続税を引き上げる。2018年以降に引き渡す新築物件が対象。一方で低層階の税負担を軽くする。高層階の部屋は取引価格が高いわりに 「タワマン節税」けん制、高層階は増税へ 18年以降の新築で 政府・与党方針 - |
固定資産税と相続税が2018年以降変わります。
不動産の本
今は何故か製本版、キンドル版と共に購入不可となっています。内容が少々不動産業界の裏話が多く書いてありますので何か圧力が掛かったとか？
|
不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ (扶桑社新書) 中古価格 |